Amianto nei condomini: cosa deve fare l'amministratore nel 2025

Quando l’amministratore è obbligato a intervenire

L’amministratore condominiale, secondo quanto previsto dal Codice Civile e dal D.Lgs. 81/2008, è tenuto a:

• Verificare la presenza di amianto negli spazi comuni o segnalazioni da parte dei condomini;

• In caso di sospetto, richiedere una perizia tecnica qualificata;

• Effettuare la comunicazione all’ASL in caso di presenza confermata (Scheda autonotifica);

• Valutare con tecnici abilitati lo stato del materiale (integro o deteriorato);

• Pianificare la bonifica se il materiale è danneggiato o friabile;

• Aggiornare il documento di valutazione del rischio e informare i condomini.

La mancata azione può comportare gravi responsabilità civili e penali, oltre al rischio di sanzioni da parte degli enti preposti.

Dove può trovarsi l’amianto nei condomini?

Le situazioni più comuni in cui l’amianto è ancora presente in ambito condominiale includono:

• Tetti e coperture in eternit;

• Canne fumarie e colonne montanti;

• Serbatoi per l’acqua (in eternit o fibrocemento);

• Pavimentazioni viniliche (tipo linoleum con supporto in amianto);

• Pannelli coibentanti nelle centrali termiche;

• Controsoffitti e isolanti in locali tecnici.

Spesso questi materiali passano inosservati, ma rappresentano un rischio serio quando si deteriorano o vengono manipolati durante lavori.

Bonifica amianto in condominio: chi paga?

La bonifica di materiali in amianto presenti in parti comuni è a carico di tutti i condomini, secondo le tabelle millesimali.

Il costo dell’intervento include:

• Rilievo tecnico e analisi di laboratorio;

• Pratiche burocratiche con ASL e Comune;

• Messa in sicurezza e bonifica (rimozione/incapsulamento);

• Smaltimento in discariche autorizzate;

• Certificazione finale.

L’amministratore ha il dovere di proporre l’intervento all’assemblea e richiedere l’approvazione. Tuttavia, in presenza di rischio per la salute, può agire anche senza voto assembleare, per motivi di urgenza.

Interventi possibili: rimozione, incapsulamento, confinamento

La scelta della tecnica dipende dallo stato del materiale:

• Rimozione: è la soluzione definitiva, ma più costosa;

• Incapsulamento: copertura del materiale con prodotti che bloccano le fibre (solo se integro);

• Confinamento: isolamento fisico del materiale per impedire il rilascio di fibre.

Tutti gli interventi devono essere effettuati da ditte iscritte all’Albo Nazionale Gestori Ambientali, come Vedani, e con personale specializzato.

Obblighi e scadenze: cosa cambia nel 2025?

Nel 2025 è previsto un rafforzamento dei controlli da parte delle ASL e degli enti ambientali, soprattutto in ambito urbano e residenziale. In particolare:

• Maggiore tracciabilità delle segnalazioni amianto;

• Obblighi più stringenti per edifici con materiali friabili;

• Possibili sanzioni in caso di omissione della denuncia.

Gli amministratori sono chiamati a mappare proattivamente i rischi e a programmare gli interventi per tempo, anche per accedere a incentivi fiscali e agevolazioni regionali.

Cosa può fare Vedani per il tuo condominio

Vedani affianca amministratori e tecnici con:

• Ispezione tecnica per valutare presenza e stato dell’amianto;

• Analisi e relazioni certificate;

• Gestione delle pratiche ASL e autorizzazioni comunali;

• Bonifica completa e smaltimento rifiuti speciali;

• Supporto per incentivi e rateizzazione spese condominiali.

Conclusioni

L’amianto nei condomini è un problema che non può più essere ignorato. Agire oggi significa tutelare la salute dei residenti e mettersi al riparo da conseguenze legali.

Se sei un amministratore, contatta subito uno specialista: individuare e bonificare l’amianto è un obbligo di legge, ma anche un dovere morale.